Piata inchirierii in regim hotelier este unul dintre cele mai fierbinti segmente in gestionarea proprietatii si posesiile reale. Agentii imobiliari, managerii de proprietati si detinatorii de proprietati independenti se lupta toti pentru aceasta parte din placinta. Dar recompensele justifica riscurile? Acest ghid are scopul de a ajuta detinatorii de proprietati independenti si grupurile de manageri de proprietati mici sa inteleaga argumentele pro si contra ale inchirierii in regim hotelier si inchirierile de vacanta. Aici va prezentam 4 riscuri si recompense pentru a va ajuta sa determinati cea mai buna optiune pentru proprietatea dumneavoastra.
1. Costuri ascunse
Inchirierea in regim hotelier este cu totul alta industrie; are multe costuri pe care inchirierea pe termen lung nu le are. Aceste costuri ascunse pot include totul de la inlocuirea mobilierului, la ingrijirea gazonului, pana la inlocuirea hartieri igienice. In esenta, seamana mai mult cu un hotel decat cu o proprietate de inchiriat. Aveti mai jos o mica lista cu cele mai comune costuri ascunse:
- Mentenanta – irigarea gradinii si a gazonului, mentenanta piscinei, controlul daunatorilor, mentenanta HVAC;
- Utilitati – cablu,electricitate, internet, telefonie etc.
- Intretinerea – casei, toaletelor, dispozitivelor, curatarea covoarelor;
- Taxe anuale – taxe, asigurari, taxa de gestionare a proprietatii, taxe de licenta;
Ar trebui sa aveti in vedere cat costa sa promovati si sa faceti reclama proprietatii dumneavoastra. Acesta este doar un exemplu de cheltuieli pe care le intampinati atunci cand inchiriati pe termen scurt. Ar trebui sa aveti grija la costuri atunci cand incepeti analiza investitiei, si de asemenea trebuie sa va asigurati ca veniturile vor fi mai mari decat cheltuielile.
2. Competitia
Poate ar trebui sa o consideram mai mult un aspect important decat un risc. Indiferent, trebuie sa va interesati de competitie inainte de a cumpara urmatoarea proprietate pentru inchiriat ( sau pentru schimbarea inchirierii existente). Inchirierile in regim hotelier au aparut in toate regiunile din tara, chiar si in locurile mai putin placute. Ati putea creste sansele de reusita alegand orasul potrivit din prima. Sau detineti deja o proprietate si puteti oferi facilitati unice pe care altii nu le ofera.
De asemenea, ar trebui sa revizuiti proprietatile competitiei. Ce facilitati si ce caracteristici unice nu ofera? Ce ii face sa se diferentieze? Este imobilul eco-eficient? Include echipamente sportive cum ar fi biciclete? Chiar si lucrurile simple cum ar fi un frigider aprovizionat cu produse de patiserie sau produse locale pot atrage vizitatorii.
3. Recomandari
Un nou risc pentru proprietari il reprezinta posibilitatea restrictiilor de inchiriere. Zgomot crescut si trafic, cresterea riscanta a hotelurilor si impactul negativ al facilitatilor limitate ale casei pot fi toate motive pentru restrictionare.
Aceste restrictii pun o bariera majora in fata cresterii rapide a unei afaceri cu inchirieri in regim hotelier. Ar trebui sa va ganditi la acest lucru inainte de a va deschide propria afacere de genul acesta. Nu vreti sa fiti blocat cu o afacere ilegala, acum sau pe viitor. Asa ca planuiti si faceti verificari in prealabil. Fiti siguri ca indepliniti conditiile municipalitatatii si conditiile vecinilor pentru restrictiile inchirierii pe termen scurt.
4. Riscurile comunitatii
In plus fata de riscurile afacerii, inchirierile pe termen scurt pot reprezenta un risc pentru comunitate. Crima este cea mai evidenta si cel mai des discutata. Inchirierile pe termen scurt primesc o atentie media negativa in acest an, si cateva proprietati au fost rascolite de catre chiriasi. Traficul, parcarea si zgomotul sunt alte probleme care in multe cartiere a dus la refuzul convertirii mai multor proprietati la inchirierea in regim hotelier. In final, acestea sunt cele mai putin evidente riscuri. Inchirierile in regim hotelier pot:
- reduce locuintele disponibile pentru localnici;
- dilata cultura si caracteristicile cartierului;
- creea competitii neloiale industriei hotelurilor;
Asa ca nu uitati sa revizuiti si sa aveti in vedere riscurile comunitatii. Aveti deja destule provocari in afaceri de gestionat; nu va doriti ca vecinii si orasul sa fie impotriva dumneavoastra.
